2325 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 163,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 488 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532956745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
71105532956745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 677 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 786 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 628 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 690 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 385 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 725 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 574 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 801 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 366 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 248 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 669 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 760 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 596 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 808 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 469 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 856 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 726 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 693 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 79 673 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.