1627 Place BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 194,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 478 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532957130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
71105532957130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 325 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 263 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 525 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 816 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 258 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 753 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 80 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 461 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 781 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 405 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 251 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 811 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 243 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +844 $ | 158 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 334 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 735 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 769 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 956 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 759 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 257 $ Poids 61 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 310 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 111 830 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.