1631 Place BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 520 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532957155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
71105532957155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 593 912 $ Poids 74 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 572 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 785 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 674 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 289 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 799 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 712 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 96 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 960 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 713 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 593 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 850 134 $ Poids 46 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 680 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 686 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 718 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 688 794 $ Poids 44 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 117 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 814 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 709 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 980 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 273 $ Poids 44 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 744 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 662 758 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.