2196 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 221,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 479 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532957691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
71105532957691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 255 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 182 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 429 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 736 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 477 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 926 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 280 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 305 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 295 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 887 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 708 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 799 103 $ Poids 73 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 858 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 926 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 260 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 128 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 237 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 867 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 802 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 912 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 015 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 521 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 889 599 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.