2208 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 273,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 632 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532957797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
71105532957797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 504 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 904 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 119 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 344 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 979 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 650 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 881 570 $ Poids 62 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 384 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 813 741 $ Poids 61 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 210 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 200 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 890 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 022 856 $ Poids 56 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 200 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 645 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 930 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 764 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 923 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 739 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +90 235 $ | 1 406 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 95 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 935 279 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.