1667 Croissant LAFITE · Saint-Lazare
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 267,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532958393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
71105532958393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 443 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 826 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 657 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 023 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 598 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 808 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 388 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 747 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 145 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 828 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 945 014 $ Poids 62 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 595 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 856 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 312 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 898 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 777 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 864 792 $ Poids 59 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 593 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 810 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 711 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 849 703 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.