1671 Croissant LAFITE · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 199,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 445 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532958448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
71105532958448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 415 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 264 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 554 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 821 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 426 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 785 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 103 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 306 $ Poids 77 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 396 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 785 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 552 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 817 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 370 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 253 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 600 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 962 248 $ Poids 67 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 925 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 80 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 696 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 814 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 158 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 739 881 $ Poids 64 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 363 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 641 447 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.