2214 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 228,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 575 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532958850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
71105532958850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 190 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 183 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 363 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 743 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 560 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 935 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 621 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 806 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 326 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 308 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 024 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 788 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 935 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 374 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 896 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 615 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 855 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 874 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 920 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 629 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 809 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 292 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 129 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.