1691 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 149,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532959501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
71105532959501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 605 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 946 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 703 086 $ Poids 65 % |
| 4 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 269 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 738 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 215 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 780 528 $ Poids 60 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 598 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 120 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 986 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 741 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −56 650 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 721 364 $ Poids 49 % |
| 11 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 922 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 840 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 704 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 581 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.