1375 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 164,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532960116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
71105532960116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 88 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 107 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 438 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 590 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 802 283 $ Poids 61 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 813 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 743 245 $ Poids 58 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 801 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 242 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 961 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 781 275 $ Poids 57 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 712 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 654 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 975 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 707 771 $ Poids 52 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 673 334 $ Poids 51 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 958 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 787 988 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.