1361 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 278,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 562 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532960455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
71105532960455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 345 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 948 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 603 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +82 294 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 680 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 959 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 294 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +77 536 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 001 746 $ Poids 57 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 788 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 404 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 189 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +103 741 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 023 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 820 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 978 330 $ Poids 51 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 903 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 642 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 927 249 $ Poids 45 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 769 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 933 869 $ Poids 43 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 977 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +74 902 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 814 199 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.