1347 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 207,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532960826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
71105532960826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 504 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 289 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 146 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 88 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 179 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 880 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 522 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 847 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 399 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 837 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 925 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 523 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 260 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 905 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 173 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 559 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −570 $ | 122 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 820 948 $ Poids 55 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 958 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 700 295 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.