1431 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 265,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 561 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532961330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
71105532961330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 633 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 607 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 318 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 957 648 $ Poids 68 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 143 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +78 874 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 976 948 $ Poids 65 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 985 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 732 582 $ Poids 62 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 393 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 906 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 861 971 $ Poids 53 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 935 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 578 $ Poids 50 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 859 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 191 956 $ Poids 48 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 758 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −58 033 $ · Ajust. âge +45 118 $ | 1 344 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 413 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 774 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 936 034 $ Poids 46 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 637 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 892 072 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.