1445 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 147,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532961363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
71105532961363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 159 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 731 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 673 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 621 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 518 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 642 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 353 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 882 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 768 158 $ Poids 55 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 748 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 712 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 519 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 767 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 986 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 834 651 $ Poids 47 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 755 $ Poids 46 % |
| 11 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 438 119 $ Poids 46 % |
| 12 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 734 102 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.