1459 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 171 m² · constr. 1997 · terrain 1 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532961416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
71105532961416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 186 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 789 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 211 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +825 $ | 79 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 696 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 249 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 859 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 802 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 493 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 825 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 905 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 809 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 877 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 726 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 729 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 763 262 $ Poids 58 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 503 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 495 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 762 037 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.