1473 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 154 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 309,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 700 $
Rôle antérieur 773 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532961458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
964 700 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
71105532961458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 478 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 991 673 $ Poids 68 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 708 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 021 128 $ Poids 57 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 667 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −37 035 $ | 1 266 015 $ Poids 55 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 740 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +70 899 $ | 1 466 381 $ Poids 54 % |
| 5 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 639 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 971 430 $ Poids 49 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 947 702 $ Poids 48 % |
| 7 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 811 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −55 491 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 991 146 $ Poids 44 % |
| 8 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 664 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +171 833 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 763 282 $ Poids 40 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 669 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 964 790 $ Poids 36 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 807 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 963 820 $ Poids 32 % |
| 12 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 982 317 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.