1487 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 214,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 452 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532962511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
71105532962511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 29 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 898 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 372 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 388 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 863 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 266 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 90 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 753 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 176 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 356 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 886 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 821 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 714 536 $ Poids 66 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 425 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 507 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 404 $ Poids 61 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 548 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 855 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 470 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 841 881 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.