1501 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 225,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 473 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532962554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
71105532962554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 346 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 310 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 370 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 927 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 728 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 185 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 794 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 749 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 373 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 901 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 294 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 94 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 399 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 130 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 686 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −72 442 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 562 508 $ Poids 58 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 443 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +11 783 $ | 881 381 $ Poids 58 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 572 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 903 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.