2276 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532962777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
71105532962777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 517 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 546 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 795 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 648 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 657 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 188 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 549 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 558 $ Poids 45 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 990 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 516 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 705 510 $ Poids 41 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 129 $ Poids 41 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 924 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 579 876 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.