1616 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532963092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
71105532963092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 482 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 648 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 729 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 701 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 541 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 511 $ Poids 56 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 734 363 $ Poids 55 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 938 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 434 $ Poids 53 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 998 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 806 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 721 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 209 341 $ Poids 48 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 554 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 650 671 $ Poids 45 % |
| 11 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 870 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 672 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 812 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 124 086 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.