1580 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532963198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71105532963198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 566 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 574 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 515 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 675 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 567 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 569 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 452 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 570 314 $ Poids 39 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 520 676 $ Poids 37 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 213 718 $ Poids 37 % |
| 8 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 38 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 568 $ Poids 34 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 727 $ Poids 34 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 514 $ Poids 32 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 574 709 $ Poids 32 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 892 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.