2283 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532963403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
71105532963403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 450 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 583 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 546 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 600 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 756 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 594 468 $ Poids 62 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 728 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 687 457 $ Poids 57 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 690 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 188 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 518 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 707 914 $ Poids 46 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 626 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 625 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 732 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 998 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 650 732 $ Poids 40 % |
| 12 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 429 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 599 115 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.