1576 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532963548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
71105532963548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 433 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 603 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 531 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 619 908 $ Poids 70 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 682 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 709 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 799 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 614 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 677 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −13 697 $ | 194 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 683 $ Poids 53 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 972 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 755 411 $ Poids 49 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 671 916 $ Poids 43 % |
| 10 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 485 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 731 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 432 $ Poids 40 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 799 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 629 231 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.