2277 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
955 800 $
Autre · 2 356 $/m² · 405,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 000 $
Rôle antérieur 860 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532963570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
947 000 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
71105532963570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 505 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 555 433 $ Poids 63 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 844 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +80 342 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 141 754 $ Poids 40 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 535 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +148 087 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 466 010 $ Poids 34 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 465 585 $ Poids 29 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 272 641 $ Poids 28 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 476 256 $ Poids 28 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 177 565 $ Poids 23 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +134 056 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 325 397 $ Poids 22 % |
| 9 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 317 492 $ Poids 22 % |
| 10 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 367 817 $ Poids 20 % |
| 11 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 518 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +84 242 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 285 143 $ Poids 19 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +139 475 $ · Ajust. âge −19 327 $ | 1 460 958 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.