1552 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532963977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
71105532963977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 488 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 591 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 390 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 576 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 827 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 586 458 $ Poids 61 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 448 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 697 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 391 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 488 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 616 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 633 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 186 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 702 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 680 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 373 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 586 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 652 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 134 297 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.