1546 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532963993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
71105532963993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 487 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 605 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 391 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 593 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 805 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 601 315 $ Poids 62 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 463 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 712 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 481 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 629 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 631 $ Poids 48 % |
| 7 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 370 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 599 555 $ Poids 42 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 631 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −7 827 $ | 191 456 $ Poids 40 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 108 $ Poids 38 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 668 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 137 449 $ Poids 37 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 244 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.