1583 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 215,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 514 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532964345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
71105532964345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 198 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 276 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 209 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 839 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 522 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 260 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 813 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 606 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 666 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 496 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 84 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 236 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 116 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 543 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 828 625 $ Poids 67 % |
| 9 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 268 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −62 840 $ | 788 521 $ Poids 62 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 540 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 481 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 813 378 $ Poids 59 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 842 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 693 326 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.