1569 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532964904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
71105532964904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 402 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 642 089 $ Poids 79 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 634 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 751 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 650 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 534 722 $ Poids 68 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 378 $ Poids 59 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 943 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 647 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 207 358 $ Poids 49 % |
| 8 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 465 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 653 359 $ Poids 49 % |
| 9 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 729 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 665 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 726 662 $ Poids 47 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 619 189 $ Poids 47 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 913 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 712 314 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.