2300 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 174 m² · constr. 2015 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 477 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532965189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
71105532965189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 359 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 448 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 633 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 87 780 $ Poids 76 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 656 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 830 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 615 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 863 305 $ Poids 70 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 75 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 900 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 185 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +22 974 $ | 290 118 $ Poids 64 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 621 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 802 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 066 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.