2324 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532965280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
71105532965280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 574 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 624 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 610 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 872 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 554 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 718 659 $ Poids 57 % |
| 6 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 479 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 735 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 719 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −6 848 $ | 197 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 592 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 592 $ Poids 48 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 451 $ Poids 47 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 855 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 764 510 $ Poids 46 % |
| 11 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 472 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 616 949 $ Poids 39 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 955 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 679 783 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.