2285 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 116 m² · constr. 2000 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532965628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
71105532965628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 471 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 491 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 780 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 938 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 731 $ Poids 66 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 816 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 828 955 $ Poids 60 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 567 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 678 477 $ Poids 55 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 709 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +978 $ | 215 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 609 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 692 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 908 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 738 641 $ Poids 47 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 734 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 474 $ Poids 42 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 634 223 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.