2273 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 128,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 406 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532965917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71105532965917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 705 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 510 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 815 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 441 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 699 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 029 $ Poids 60 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 841 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 866 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 488 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 697 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 603 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 723 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 525 $ Poids 50 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 614 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 679 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +978 $ | 225 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 793 839 $ Poids 42 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 665 022 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.