2296 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 139,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532965960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
71105532965960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 667 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 588 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 532 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 693 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 610 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 746 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 640 $ Poids 55 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 759 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 594 $ Poids 53 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 578 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 817 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 410 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 702 744 $ Poids 51 % |
| 8 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 465 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 696 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 549 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 679 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 963 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 037 $ Poids 44 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 190 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 729 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 661 517 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.