2315 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 140,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532966234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
71105532966234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 607 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 642 428 $ Poids 75 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 796 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 667 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 731 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 697 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 756 $ Poids 56 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 423 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 853 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 831 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 767 751 $ Poids 52 % |
| 7 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 574 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 729 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 532 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 734 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 713 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 49 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 804 $ Poids 45 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 937 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 309 $ Poids 44 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 695 685 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.