2314 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 256,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 539 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532966258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
71105532966258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 600 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 885 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 412 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 793 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 307 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 195 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 093 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 739 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 860 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 441 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 997 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 752 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 978 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 172 366 $ Poids 61 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 730 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 909 436 $ Poids 61 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 979 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 001 262 $ Poids 59 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 751 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 859 341 $ Poids 57 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 935 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 916 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.