2300 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 236,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 558 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532966538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
71105532966538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 327 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 186 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 398 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 755 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 436 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 949 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 746 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 818 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 814 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 040 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 192 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 314 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 737 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 933 917 $ Poids 69 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 336 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 909 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 868 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 926 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 949 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 116 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 766 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 821 387 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.