2305 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 223,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 503 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532966553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
71105532966553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 367 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 180 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 436 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 731 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 389 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 920 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 165 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 303 447 $ Poids 85 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 313 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 882 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 793 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 793 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 693 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 906 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 155 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +570 $ | 127 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 968 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 920 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 148 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 861 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 428 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 884 253 $ Poids 60 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 007 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.