2280 Place MELEZES · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 232,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 539 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532966781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
71105532966781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 398 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 185 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 444 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 749 981 $ Poids 90 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 367 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 942 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 135 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 311 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 818 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 812 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 663 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 927 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 325 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 903 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 032 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 131 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 130 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 133 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 998 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 942 424 $ Poids 59 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 807 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 427 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.