2286 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 298 m² · constr. 2001 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 616 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532966837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
71105532966837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 630 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 942 567 $ Poids 75 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 457 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 1 017 124 $ Poids 67 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 200 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 1 262 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 233 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 967 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 793 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +90 235 $ | 1 460 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 963 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 987 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 382 162 $ Poids 49 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 135 174 $ Poids 48 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 171 343 $ Poids 47 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 896 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 959 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 963 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 977 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +113 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 254 628 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.