2209 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 240,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 501 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532967516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
71105532967516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 334 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 769 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 260 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 189 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 660 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 833 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 521 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 966 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 059 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 650 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 883 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 818 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 949 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 257 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 319 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 136 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 534 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 860 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 687 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 835 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 851 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 965 065 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.