2215 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 208,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 489 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532967569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
71105532967569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 276 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 294 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 247 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 176 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 411 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 860 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 312 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 712 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 548 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 895 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 236 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 124 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 831 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 897 192 $ Poids 67 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 659 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 902 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 533 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 717 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 733 891 $ Poids 65 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 837 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 89 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 194 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 082 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.