2285 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 193,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 541 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532967953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
71105532967953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 210 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +14 359 $ | 295 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 430 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 893 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 701 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 870 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 223 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 275 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 787 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 89 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 403 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 037 $ Poids 74 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 322 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 634 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 082 $ Poids 66 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 686 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 059 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 312 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 173 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 686 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 736 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.