2232 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 225,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 581 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532968018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
71105532968018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 150 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 186 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 307 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 757 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 535 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 821 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 646 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 951 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 387 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +10 051 $ | 313 838 $ Poids 78 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 721 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 044 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 457 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 354 $ Poids 70 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 527 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 871 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 590 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 874 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 556 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 823 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 345 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 131 551 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.