2221 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 252,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 540 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532968601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
71105532968601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 292 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 787 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 085 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 610 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 853 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 235 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 194 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 491 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 879 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 574 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 990 096 $ Poids 68 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 903 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 163 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 644 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 853 536 $ Poids 63 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 930 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 994 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 870 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 910 547 $ Poids 59 % |
| 12 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 864 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 971 443 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.