2227 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 294,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 559 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532968664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
71105532968664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 467 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 954 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 438 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +77 138 $ | 1 030 219 $ Poids 68 % |
| 3 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 178 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 979 524 $ Poids 59 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 71 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −61 310 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 1 281 302 $ Poids 58 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 400 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 609 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 185 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 940 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 152 646 $ Poids 53 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 853 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +116 017 $ | 1 478 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 825 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 970 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 581 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +94 754 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 932 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 967 299 $ Poids 45 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 930 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 892 437 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.