2263 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 171,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 474 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532969099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
71105532969099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 851 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 53 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 353 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 645 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 825 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 122 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 914 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 348 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 875 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 524 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 467 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 010 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 769 $ Poids 57 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 797 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 838 963 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.