2244 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 255,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532969114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
71105532969114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 355 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 927 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 144 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 478 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 898 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 281 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 828 325 $ Poids 81 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 148 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 197 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 948 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 226 030 $ Poids 67 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 825 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 021 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 509 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 754 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 703 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 040 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 680 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 037 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.