2257 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 267,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 565 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532969569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
71105532969569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 343 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 934 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 154 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 438 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 907 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 231 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 836 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 425 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 956 940 $ Poids 64 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 199 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 202 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 877 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 371 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 190 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 847 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 042 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 495 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 903 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 768 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 477 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 002 776 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.