2239 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 149,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 500 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532969700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
71105532969700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 671 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 503 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 926 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 765 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 649 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 268 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 802 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 219 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 833 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 655 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 742 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 871 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 800 298 $ Poids 55 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 165 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 709 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 427 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 783 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 843 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 255 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 243 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.