2245 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 338,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 742 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532969833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
838 200 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
71105532969833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 852 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 264 427 $ Poids 71 % |
| 2 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 121 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +43 208 $ | 1 400 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 981 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge +35 985 $ | 1 219 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 479 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 110 469 $ Poids 52 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 403 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +100 365 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 048 609 $ Poids 52 % |
| 6 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 802 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −59 503 $ · Ajust. âge +77 340 $ | 1 413 277 $ Poids 49 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 229 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 394 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 228 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 922 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +122 038 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 535 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 115 391 $ Poids 39 % |
| 12 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +71 390 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 068 434 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.